PRECIOS DE LAS CASAS TUFF+
El PRECIO de una casa es complejo. TUFF+ ha simplificado el proceso creando un configurador único:
Una explicación sobre por qué los diferentes contratos de construcción pueden variar mucho en cuanto a costos:
Puede expandir cada encabezado haciendo clic en el ícono amarillo para abrirlo.
¿QUÉ DETERMINA EL COSTO DE UNA ZONA?
Los agentes inmobiliarios, los agentes hipotecarios, los tasadores... todos ellos se refieren al tamaño de la superficie de la vivienda cuando hablan del precio de la misma. Todo el mercado inmobiliario utiliza este precio por metro cuadrado (o por pie cuadrado) para establecer el valor de las viviendas y los precios de venta.
- Es IS Fácil de calcular: simplemente divide el precio por los metros cuadrados.
- Fácil de entender. Fácil de usar (como una forma de comparar casas).
- Y es fácil de consultar: muchos sitios web inmobiliarios publican esta información.
- ¿El diseño, las comodidades y los productos que se muestran en las casas nuevas se ajustan a su presupuesto?
Debido a que hay tantas variables, es necesario considerar lo que se ofrece en un precio inclusivo por metro cuadrado entre los diferentes constructores.
Sin embargo, comprar una vivienda basándose en su costo por superficie requiere más información para determinar su valor.
¿QUÉ INCLUYE EL PRECIO?
.Uno de los factores más importantes a la hora de comparar el precio por metro cuadrado es que la superficie de la vivienda (en pies cuadrados o metros cuadrados) se puede calcular de muchas maneras diferentes.
Veamos un ejemplo de plano de una casa:
¿QUÉ INCLUYE LA SUPERFICIE DE LA CASA (cuántos metros cuadrados)?
En este plano, el área del bloque de dormitorios es de unos 65 metros cuadrados, y la zona de estar también es aproximadamente del mismo tamaño.
La superficie habitable total parece ser de 130 metros cuadrados.
Entonces, si el precio de la casa es $200 000, entonces El precio por pie cuadrado es $142. (200 000 dividido por 1400).
Si añadiéramos el garaje, serían otros 20 × 16 = 320 pies cuadrados. Si lo añadimos, el precio por pie cuadrado sería ahora $116 ($200 000 dividido por 1400 + 320 = 1720).
Del mismo modo, si añadimos el costo de la tarima compuesta (otros 600 pies cuadrados), ¡el precio por pie cuadrado baja a $86!
Por lo general, los aleros no se incluyen en la superficie habitable, pero algunos constructores los añaden para que el precio por metro cuadrado resulte más atractivo. En este ejemplo, los aleros añaden otros 22 metros cuadrados, y el camino y los escalones suman otros 15 metros cuadrados. Si los añadimos, la superficie para el cálculo aumenta a 252 metros cuadrados.
Incluyendo todas estas áreas, tenemos un precio por metro cuadrado de $73 para la misma casa.
¿Se incluyen igualmente los sótanos o los áticos? ¿Qué ocurre si, debido a un techo inclinado, solo se puede estar de pie en una pequeña parte de ese ático?
Cualquier comparación del costo por metro cuadrado carece de sentido si los distintos constructores calculan la superficie de estas áreas de manera diferente.
Comprueba cuál es la superficie en metros cuadrados que se utiliza para el cálculo.
En Best Envirohomes nos esforzamos por ser transparentes con nuestros precios.
¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO?
¿Has pensado en todos los demás factores que intervienen?
El constructor A incluye pisos de madera noble, el constructor B incluye alfombras. El constructor C incluye la preparación del jardín y una generosa asignación para el paisajismo, mientras que el precio del constructor D solo incluye semillas de césped. ¿Se incluyó un camino de entrada de concreto?
Estos factores no afectan al tamaño de su vivienda, pero sí influyen en el costo de construcción por metro cuadrado.
¿SE INCLUYE EL TERRENO?
En el caso de una nueva construcción, los precios por metro cuadrado suelen referirse únicamente al edificio, sin incluir el terreno.
Si el terreno está incluido en el precio por metro cuadrado, esto afectará a sus comparaciones de PSF.
¿TERRENO Y TIPO DE CIMENTACIÓN?
En los países centroamericanos son comunes los cenotes, que son cuevas subterráneas que contienen agua y pueden ser bastante grandes. No querrás que tu casa se derrumbe en un cenote.
Para evitar esa catástrofe, puedes hacer tres cosas:
1 Construcción más ligera: una estructura de cemento/piedra es mucho más pesada que un edificio TUFF+ o una casa de madera.
2 construir sobre pilotes que se clavan en el suelo hasta alcanzar roca sólida o hasta una profundidad suficiente para soportar el peso de la casa. Estos pilotes están hechos de HORMIGÓN PREESPAÑADO que tienen claras ventajas, especialmente cerca del mar o sobre agua salada.
3 Construya utilizando TUFF+ BASE, que es más rápido y no presenta problemas de óxido; consulte con su ingeniero si esta opción es adecuada (aplicable solo a cimientos a nivel del suelo).
¿SE INCLUYE EL TERRENO?
En el caso de una nueva construcción, los precios por metro cuadrado suelen referirse únicamente al edificio, sin incluir el terreno.
Si el terreno está incluido en el precio por metro cuadrado, esto afectará a sus comparaciones de PSF.
Cimientos TUFF+ BASE
El costo de los cimientos se puede reducir considerablemente utilizando TUFF+ BASE método fundamental.
Este método también aumenta la capacidad de la casa para soportar fuerzas de viento laterales (por ejemplo, vientos huracanados sobre las paredes).
¿CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN?
¿Cuál es el nivel de seguridad y la resistencia de la construcción?
Una forma de determinar este factor es considerar la categoría de huracán que puede soportar el edificio.
Las viviendas BEH son resistentes a huracanes de categoría 3.
¿Cuánto mantenimiento requiere?
¿Hay que volver a pintar el exterior cada pocos años? ¿Se oxidará?
¿Existe riesgo de daños causados por insectos?
¿La casa está aislada? ¿Conserva el calor al final del día?
Todos estos factores afectan al precio por metro cuadrado y deben tenerse en cuenta.
TIPOS DE ACONDICIONAMIENTO
¡El precio incluye encimeras de granito! Pero, ¿qué tipo de granito, el $40 por pie cuadrado o el $100 por pie cuadrado? ¿Los pisos de madera noble incluidos son de 3/4” o del grosor más económico de 3/8”? Ver en la hoja de especificaciones de un constructor que se incluyen encimeras de granito y pisos de madera noble no es suficiente para comparar los precios por pie cuadrado de diferentes constructores.
También hay que definir el equipamiento.
¿Qué elementos integrados se incluyen? ¿Es solo una carcasa?
¿Cuál es la calidad de las instalaciones eléctricas y de plomería? Una sola instalación eléctrica puede costar entre $10 y miles de dólares en el caso de una lámpara de araña. ¿Quién paga esto? ¿Está incluido en el costo por pie cuadrado?
Los gabinetes, encimeras, grifos, pisos de baldosas, electrodomésticos y accesorios de plomería costosos y no estándar añaden costos adicionales. ¡Solo las selecciones para su cocina podrían aumentar el costo total de su casa entre $10 y 20 por pie cuadrado!
Por ejemplo, ¿quién paga el refrigerador y la estufa? Por lo general, estos no están incluidos.
Por lo general, se incluye una estufa de encimera, pero el precio de una estufa eléctrica de inducción, que reduce el consumo eléctrico y, por lo tanto, los costos a largo plazo, supondrá un costo adicional.
Otros elementos que aumentan el costo sin aumentar la superficie son: chimeneas, iluminación, cortinas e incluso pintura; muchos constructores cobran $100 o más cada vez que se cambia el color de la pintura.
CALIDAD DE LA MANO DE OBRA
Para ofrecer un costo más bajo, un constructor puede optar por contratar al carpintero, plomero o electricista que haya presentado la oferta más baja para construir su casa. Los artesanos altamente calificados y cuidadosos se aseguran de que no haya fugas de aire alrededor de sus nuevas ventanas, puertas que se cierran solas o mala presión de agua en su baño principal.
El costo de la mano de obra a la hora de determinar el PSF de un edificio es significativo, y no solo se trata de los trabajadores. Es importante saber que el control de calidad se ha incorporado al paquete, que quienquiera que gestione el proceso de construcción tenga la experiencia necesaria y preste atención a sus necesidades. A estas personas se les paga bien y aumentan el costo del PSF.
COSTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
Fontanería
No des por sentado que las instalaciones son iguales en todas partes, porque no lo son.
Es posible que desee utilizar agua de lluvia. Si es así, necesitará canaletas y un aljibe. ¿Están incluidos? (normalmente no).
Si no dispone de conexión al suministro de agua municipal, necesitará un pozo. ¿Quién pagará por ello y por la bomba sumergible para extraer el agua?
Por ejemplo, si la zona en la que se encuentra su edificio no está conectada al alcantarillado de la ciudad o pueblo, necesitará un tanque séptico y un pozo de absorción.
¿Quién pagará esto? ¿Está incluido en el PSF?
¿Va a adquirir tuberías de PVC o UPVC aptas para agua caliente? ¿Entiende los problemas que puede acarrear no adquirir las de mejor calidad?
¿Son los accesorios de plomería adecuados para el clima y la ubicación? Si se encuentra en la playa, debe tener en cuenta la prevención contra el óxido, etc.
¿Quién pagará las conexiones a las tuberías?
¿Necesita filtros de agua y descalcificadores? ¿Cuál es el tamaño del tanque de presión y cuál es la eficacia de las bombas para garantizar la presión del agua?
¿Quién paga estos artículos? ¿Están incluidos en el costo PSF?
Suministro de energía eléctrica e iluminación
En Belice, la energía eléctrica es suministrada por BEL. Conectarse a la red eléctrica requiere tiempo y dinero, especialmente si no hay energía disponible.
¿Quieres desconectarte de la red eléctrica? La energía solar puede ser cara, ¿se incluirá en el costo por metro cuadrado?
¿Qué hay de las baterías para SOLAR?
¿Utilizará sistemas de bajo voltaje para la iluminación que reduzcan sus costos de funcionamiento y se conecten directamente a la energía solar sin necesidad de un inversor?
Los servicios públicos pueden suponer un costo significativo tanto en el momento de la construcción como a largo plazo. El precio por metro cuadrado debe tener esto en cuenta.
¿SE TRATA DE UN PLAN ESTÁNDAR O PERSONALIZADO?
Los constructores que repiten el mismo plan pueden ofrecerle un precio estándar por metro cuadrado. Con estándares fijos, sus economías de escala normalmente les permiten ofrecer el menor costo por metro cuadrado.
Cuando se desea algo que sea exclusivamente de diseño propio, resulta más difícil predecir el costo por pie cuadrado, incluso con las mejores intenciones del constructor personalizado.
Incluso si fuera posible obtener información bastante comparable sobre el costo por metro cuadrado de varios constructores, ¿vas a elegir automáticamente el precio más bajo? ¿Cómo crees que el constructor con el precio más bajo por metro cuadrado ha podido conseguirlo?
Cuando se trata de construir o incluso remodelar una casa, como con la mayoría de las compras importantes de la vida, se obtiene lo que se paga. Así que... si lo decides, utiliza las cifras preliminares del costo por metro cuadrado para saber si estás “dentro del presupuesto” y dedica tiempo a revisar la lista de lo que quieres frente a lo que puedes permitirte.
EL TAMAÑO Y LA DISTRIBUCIÓN INFLUYEN EN EL PRECIO POR METRO CUADRADO
Los costos tales como permisos, tasas gubernamentales y conexiones a servicios públicos son constantes independientemente del tamaño de la vivienda. Las viviendas más pequeñas siguen teniendo fregadero, lavavajillas, cocina, refrigerador y microondas, al igual que las viviendas más grandes. Por lo tanto, tenga en cuenta que las viviendas más pequeñas suelen ser más caras por metro cuadrado.
El tipo de vivienda que construyas también influye en el costo. Al apilar sus dos niveles, una vivienda de dos pisos tendrá unos cimientos y un techo más pequeños que una vivienda de un solo piso con una superficie construida similar. Eso supone un precio por metro cuadrado más bajo, pero un mayor riesgo en caso de huracán debido a la altura.
Todos los factores anteriores afectan al costo del PSF.
Sí, el precio por pie cuadrado es una herramienta útil para comparar, pero le recomendamos que analice el panorama completo antes de tomar decisiones de compra o contratación.
EN RESUMEN:
UN PRECIO FIJO POR METRO CUADRADO NO OFRECE FLEXIBILIDAD Y REQUIERE UN ACUERDO CLARO SOBRE LO QUE SE ENTREGARÁ POR EL COSTO TOTAL DEL PROYECTO.
UN CONTRATO QUE NO DEFINE CLARAMENTE TODOS LOS ASPECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN ENCIERRA EL RIESGO DE AUMENTOS DE PRECIO.
EN TODOS LOS CASOS, EL TIEMPO DEDICADO A ACORDAR Y DOCUMENTAR LOS RESULTADOS ESPECÍFICOS ES TIEMPO BIEN INVERSO.
Términos comúnmente utilizados para el costo por área
Superficie asignable (ASF)
Superficie útil dentro de un espacio físico (medida de pared acabada a pared acabada).
Superficie bruta (GSF)
Superficie que incluye todo el espacio no utilizable dentro de un edificio, es decir: pasillos, armarios de conserjería, paredes interiores, espacios de servicios, etc.
Especificaciones
Una descripción detallada y exacta de los detalles, especialmente las especificaciones que prescriben los materiales y métodos, así como la calidad del trabajo para un proyecto específico.
Equipo del Grupo I
Elementos constructivos que se consideran “parte del edificio”. Estos elementos suelen estar integrados en la estructura del edificio y no son móviles.
Algunos ejemplos son los elementos montados en la pared, la iluminación, los armarios, los equipos audiovisuales, etc.
Grupo II Mobiliario/Equipo
Los muebles y el equipamiento son elementos móviles que pueden trasladarse fácilmente de un espacio a otro. Por ejemplo: mesas, sillas, escritorios, muebles de oficina, electrodomésticos como refrigeradores y lavadoras, microondas, etc. También se conocen como FF&E (muebles, accesorios y equipamiento).
English 
Chinese 
Romanian 
Malay 
Spanish 
French