.L'un des principaux facteurs de comparaison du prix au pied carré est que la surface de la maison (superficie en pieds carrés ou en mètres carrés) peut être calculée de différentes manières.

Prenons un exemple de plan de maison :

QU'EST-CE QUE LA SUPERFICIE DE LA MAISON COMPREND (combien de mètres carrés ?)

Dans ce plan, la surface du bloc dortoir est d'environ 700 m², et la surface habitable est à peu près la même.
La surface habitable totale semble être de 1 400 pieds carrés.

Ainsi, si le prix de la maison est de $200.000, alors le prix au mètre carré est de $142 (200 000 divisés par 1400).

Si nous devions ajouter le garage, cela représenterait 20×16 = 320 pieds carrés supplémentaires. Si l'on ajoute cette surface, le prix au mètre carré est maintenant de $116 ($200 000 divisé par 1400 + 320 =1720).

De même, si l'on ajoute le coût de la terrasse en matériau composite (600 m² supplémentaires), le psf tombe à $86 !

En règle générale, les avant-toits ne sont pas inclus dans la surface habitable, mais certains constructeurs les ajoutent pour rendre leur prix au mètre carré plus attractif. Dans cet exemple, les avant-toits ajoutent 240 pieds carrés, et le chemin et les marches 160 pieds carrés. Si l'on ajoute ces éléments, la surface à calculer passe à 2 720 pieds carrés.

En incluant toutes ces zones, nous obtenons un prix par pied carré de $73 pour la même maison !!!

De même, les sous-sols et les greniers sont-ils inclus ? Que se passe-t-il si, en raison d'un plafond incliné, vous ne pouvez vous tenir debout que dans une petite partie de ce grenier ?

Toute comparaison du coût par mètre carré est dénuée de sens si la superficie de ces zones est comptabilisée différemment par les différents constructeurs.

Vérifiez quelle est la superficie en pieds carrés utilisée pour le calcul.

Chez Best Envirohomes, nous nous efforçons d'être transparents dans nos prix.

Avez-vous pensé à tous les autres facteurs en jeu ?

Le Bâtisseur A inclut le parquet, le Bâtisseur B la moquette. Le constructeur C inclut la préparation du jardin et une généreuse allocation pour l'aménagement paysager, tandis que le prix du constructeur D ne comprend que les semences de gazon. Une allée en béton est-elle prévue ?

Ces facteurs n'ont pas d'incidence sur la taille de votre maison, mais ils influencent le coût de construction par mètre carré.

Best Envirohomes fournit des informations sur ce qui est inclus et ce qu'il faut prévoir dans cet article.

LE TERRAIN EST-IL INCLUS ?

Dans le cas d'une nouvelle construction, les prix au mètre carré sont généralement indiqués pour le bâtiment uniquement, et non pour le terrain.

Si le terrain est inclus dans le prix au pied carré, cela affectera vos comparaisons de PSF.

Dans les pays d'Amérique centrale, les cénotes sont fréquents. Il s'agit de grottes souterraines qui contiennent de l'eau et qui peuvent être très grandes. Vous ne voulez PAS que votre maison s'effondre dans un cenote.

Pour éviter cette catastrophe, vous pouvez faire trois choses :
1 construire plus léger - une structure en ciment/pierre est plusieurs fois plus lourde qu'un bâtiment TUFF+ ou qu'une maison en bois.
2 construire sur des pieux qui sont enfoncés dans le sol jusqu'à ce qu'ils atteignent une roche solide ou qu'ils soient suffisamment profonds pour supporter le poids de la maison. Ces pieux sont fabriqués à partir de BÉTON PRÉCONTRAINT qui présentent des avantages distincts, en particulier à proximité de la mer ou de l'eau salée.

3 Construire en utilisant TUFF+ BASE qui est plus rapide et n'a pas de problèmes de rouille - consultez votre ingénieur pour savoir si cette option est appropriée (Applicable sur les fondations au niveau du sol uniquement).

LE TERRAIN EST-IL INCLUS ?

Dans le cas d'une nouvelle construction, les prix au mètre carré sont généralement indiqués pour le bâtiment uniquement, et non pour le terrain.

Si le terrain est inclus dans le prix au pied carré, cela affectera vos comparaisons de PSF.

Le coût des fondations peut être considérablement réduit en utilisant TUFF+ BASE méthode fondamentale.

Cette méthode augmente également la capacité de la maison à résister aux forces latérales du vent (par exemple, les vents d'ouragan sur les murs).

Quel est le niveau de sécurité et la solidité de la construction ?
Une façon de déterminer ce facteur est de considérer la catégorie d'ouragan à laquelle le bâtiment peut résister.
Les maisons BEH sont résistantes aux ouragans de catégorie 3.

Quelle est l'importance de la maintenance ?
Faut-il repeindre l'extérieur tous les deux ou trois ans ? Va-t-il rouiller ?
Y a-t-il un risque de dégâts causés par les insectes ?

La maison est-elle isolée ? Conserve-t-elle la chaleur en fin de journée ?

Tous ces facteurs ont une incidence sur le prix au mètre carré et doivent être pris en considération.

Votre prix comprend des comptoirs en granit ! Mais quel granit, le $40 par pied carré ou le $100 par pied carré ? Les planchers de bois franc inclus sont-ils d'une épaisseur de 3/4 de pouce ou de 3/8 de pouce, ce qui est moins cher ? Le fait de voir sur la fiche technique d'un constructeur que les comptoirs en granit et les planchers de bois franc sont inclus ne suffit pas pour comparer les prix au pied carré de différents constructeurs.

L'aménagement doit également être défini.

Quels sont les éléments intégrés ? S'agit-il simplement d'une coquille ?
Quelle est la qualité des installations sanitaires et électriques ? Une simple installation électrique peut coûter de $10 à des milliers de dollars pour un lustre. Qui paie ces frais, sont-ils inclus dans le coût des FSP ?

Des armoires, des comptoirs, des robinets, des sols en carreaux, des appareils électroménagers et des accessoires de plomberie non standard et coûteux ajoutent des frais supplémentaires. Vos choix de cuisine peuvent à eux seuls augmenter le coût total de votre maison de $10-20 par pied carré !

Par exemple, qui paie le réfrigérateur et la cuisinière ? En général, ils ne sont pas inclus.

La table de cuisson est généralement incluse, mais le prix d'une table de cuisson électrique à induction, qui réduit la consommation d'électricité et donc les coûts au fil du temps, représente un coût supplémentaire.

Les cheminées, l'éclairage, l'habillage des fenêtres et même la peinture augmentent également les coûts sans augmenter la superficie. De nombreux constructeurs facturent $100 ou plus chaque fois que vous changez de couleur de peinture.

Afin de proposer un prix plus bas, un constructeur peut choisir d'engager le charpentier, le plombier ou l'électricien le moins disant pour construire votre maison. Des artisans hautement qualifiés et attentifs veillent à ce qu'il n'y ait pas de fuites d'air autour de vos nouvelles fenêtres, de portes qui se ferment toutes seules ou de pression d'eau insuffisante dans votre salle de bains principale.

Le coût de la main-d'œuvre dans la détermination du PSF d'un bâtiment est important, et il ne s'agit pas seulement des ouvriers. Vous voulez savoir si l'assurance qualité a été incorporée dans l'offre, si la personne qui gère le processus de construction possède l'expérience nécessaire et si elle est attentive à vos besoins. Ces personnes sont bien payées et augmentent le coût de la FSP.

Plomberie

Ne pensez pas que les installations sont standard partout, ce n'est pas le cas.

Il se peut que vous souhaitiez utiliser l'eau de pluie. Dans ce cas, vous aurez besoin de gouttières et d'une citerne. Sont-elles incluses ? (généralement non)

Si vous ne disposez pas d'un raccordement à l'eau potable, vous aurez besoin d'un puits. Qui paie ce puits et la pompe submersible pour amener l'eau à la surface ?

Par exemple, si votre zone de construction n'est pas raccordée au réseau d'égouts de la ville, vous aurez besoin d'une fosse septique et d'un puits d'infiltration.
Qui paiera pour cela ? Est-il inclus dans le FSP ?
Allez-vous vous procurer des tuyaux en PVC ou en UPVC adaptés à l'eau chaude et comprenez-vous les problèmes qui se posent si vous n'optez pas pour la meilleure qualité ?

Les accessoires de plomberie sont-ils adaptés au climat et à l'emplacement ? Si vous êtes sur la plage, vous devez prendre en compte la prévention de la rouille, etc.

Qui paiera les raccordements à la plomberie ?

Avez-vous besoin de filtres à eau et d'un adoucisseur d'eau ? Quelle est la taille du réservoir sous pression et quelle est l'efficacité des pompes pour assurer la pression de l'eau ?

Qui paie pour ces éléments ? Sont-ils inclus dans le coût du FSP ?

Alimentation électrique et éclairage

Au Belize, l'électricité est fournie par BEL. Il faut du temps et de l'argent pour se connecter, surtout si l'électricité n'est pas disponible.

Souhaitez-vous ne pas être raccordé au réseau électrique ? L'énergie solaire peut être coûteuse, sera-t-elle incluse dans le coût de la FSP ?
Qu'en est-il des batteries pour l'énergie solaire ?

Utiliserez-vous des systèmes d'éclairage à basse tension qui réduisent vos coûts d'exploitation et qui se connectent directement au système SOLAR sans onduleur ?

Les services publics peuvent représenter un coût de propriété important, tant au moment de la construction qu'au cours de l'exploitation. Le prix du FSP doit en tenir compte.

Les constructeurs qui répètent le même plan peuvent vous proposer un prix standard au mètre carré. Avec des normes fixes, leurs économies d'échelle leur permettent généralement d'offrir le coût au mètre carré le plus bas.

Lorsque vous souhaitez un produit exclusivement conçu par vos soins, il est plus difficile de prévoir le coût au mètre carré, même avec les meilleures intentions du constructeur.

Même s'il était possible d'obtenir des informations relativement comparables sur le coût par mètre carré auprès de plusieurs constructeurs, allez-vous automatiquement choisir le prix le plus bas ? Comment pensez-vous que le constructeur ayant le prix au mètre carré le plus bas a pu le faire ?

Lorsqu'il s'agit de construire ou même de rénover une maison, comme pour la plupart des achats importants de la vie, vous obtenez ce pour quoi vous payez. Donc... si vous le souhaitez, utilisez les chiffres préliminaires du coût par pied carré pour vous aider à savoir si vous êtes “dans les clous” du budget, et passez du temps à vérifier la liste de contrôle de ce que vous voulez et de ce que vous pouvez vous permettre.

Les coûts tels que les permis, les taxes gouvernementales et les raccordements aux services publics sont constants, quelle que soit la taille de la maison. Les petites maisons ont toujours un évier, un lave-vaisselle, une cuisinière, un réfrigérateur et un four à micro-ondes, tout comme les grandes maisons. Il faut donc savoir que les petites maisons sont généralement plus chères au pied carré.

Le type de maison que vous construisez a également une incidence sur le coût. En empilant ses deux niveaux, une maison à deux étages aura des fondations et un toit plus petits qu'une maison à un étage d'une surface finie similaire. Le prix du m² est donc plus bas, mais le risque en cas d'ouragan est plus élevé en raison de la hauteur de la maison.
Tous les facteurs susmentionnés ont une incidence sur le coût du FPS.

Oui, le prix du PSF est un outil de comparaison utile, mais il convient d'examiner la situation dans son ensemble avant de prendre une décision d'achat ou de contrat.

EN RÉSUMÉ :

UN PRIX FIXE PAR MÈTRE CARRÉ N'OFFRE AUCUNE FLEXIBILITÉ ET NÉCESSITE UN ACCORD CLAIR SUR CE QUI SERA LIVRÉ POUR LE COÛT TOTAL DU PROJET

UN CONTRAT QUI NE DÉFINIT PAS CLAIREMENT TOUS LES ASPECTS DE LA CONSTRUCTION PEUT DONNER LIEU À DES AUGMENTATIONS DE PRIX.

DANS TOUS LES CAS, LE TEMPS PASSÉ À CONVENIR ET À DOCUMENTER DES RÉSULTATS SPÉCIFIQUES EST DU TEMPS BIEN UTILISÉ